Salta
    Navega cap endavant per accedir als resultats suggerits

    Berlín

    Pots llegir aquest article en alemany o anglès.

    Aquest article ofereix informació específica sobre les lleis locals que s'apliquen a les persones que fan d'amfitriones dels seus espais a Berlín. Tal com estipulem a l'article per als amfitrions a Alemanya, és responsabilitat teva comprovar i complir les obligacions que tens com a amfitrió. Aquest article pot servir com a punt de partida o de referència quan tinguis algun dubte però la informació no és exhaustiva i no serveix d'assessorament legal ni fiscal. És recomanable comprovar que les lleis i els procediments mencionats estiguin en vigor.

    Algunes de les lleis que poden afectar-te són complexes. Si tens algun dubte, posa't en contacte directament amb l'ajuntament de Berlín o amb un assessor local, com ara un advocat o un gestor tributari.

    Consulta la pàgina Airbnb Citizen per informar-te sobre les novetats legals respecte als amfitrions de lloguers de curta durada a Berlín.

    Normativa de lloguers de curta durada

    La Zweckentfremdungsverbotsgesetz (ZwVbG) de Berlín és una llei que prohibeix l'ús d'espais habitables amb finalitats no autoritzades i regula l'ús de la propietat residencial. Aquesta llei, revisada l'1 de maig del 2018, tracta de forma explícita l'ús compartit de l'allotjament, incloent-hi els lloguers de curta durada a Berlín.

    Lloguer d'habitacions privades

    D'acord amb el que estipula la ZwVbG, no es requereix cap permís per llogar una habitació a la teva residència principal, sempre que la part que correspongui a aquesta habitació sigui inferior al 50 % de la mida total de la teva residència. En aquests casos, d'acord amb una ordenança que prohibeix l'ús d'espais habitables amb finalitats no autoritzades anomenada Zweckentfremdungsverbotsverordnung (ZwVbVO) i la pàgina web del Departament d'Urbanisme i Habitatge del Senat, els amfitrions han de demanar una notificació gratuïta per obtenir un número de registre a l'oficina del districte corresponent.

    Visualització del número de registre

    A partir de l'1 d'agost del 2019, el número de registre s'haurà de mostrar públicament a les ofertes, als anuncis i a la publicitat que es faci de l'espai, especialment a Internet. Des d'Airbnb, creiem que la validesa de l'obligació de registrar-se en aquests casos no queda clara, ja que no procedeix de la ZwVbG sinó només de la ZwVbVO. Per assegurar-te que compleixes la llei, et recomanem que et posis en contacte amb l'oficina del districte local o que sol·licitis assessorament legal qualificat.

    Lloguer d'un habitatge sencer

    D'acord amb la normativa vigent, els amfitrions han de disposar d'un permís per llogar un habitatge sencer a curt termini.

    Lloguer d'una residència principal

    La llei estipula que els particulars tenen, en general, dret a un permís que els permeti llogar la seva residència principal a curt termini. La llei no especifica un límit de dies a l'hora de llogar la residència principal als hostes.

    Lloguers d'una segona residència

    Els amfitrions poden sol·licitar un permís a la seva oficina del districte que els permetrà llogar una segona residència fins a 90 dies l'any. L'amfitrió rebrà un número de registre amb el seu permís.

    Visualització del número de registre

    A partir de l'1 d'agost del 2019, el número de registre s'haurà de mostrar públicament als anuncis o a la publicitat que es faci de l'espai que entri dins de l'àmbit de la ZwVbG.

    Espais no residencials

    Les lleis ZwVbG i ZwVbVO s'apliquen exclusivament als espais residencials. Per tant, ni els espais comercials ni la resta d'espais no residencials requereixen sol·licitar el registre o els permisos que estipulen les lleis ZwVbG i ZwVbO. No obstant això, poden aplicar-se altres restriccions i regulacions en aquests casos.

    Informació general

    Els amfitrions poden trobar respostes a les preguntes més freqüents sobre els lloguers de curta durada a Berlín al lloc web del Departament d'Urbanisme i Habitatge del Senat. També pots consultar el resum de la normativa de lloguers de curta durada a Berlín a la pàgina web de l'ajuntament. Si tens alguna pregunta sobre la llei o el procés de registre, les autoritats del districte et poden oferir més informació:

    Impost d'allotjament per nits

    El 2013, va entrar en vigor la Llei de l'impost d'allotjament per nits, que aplica impostos a les despeses relacionades amb els serveis de lloguers d'allotjaments amb caràcter lucratiu a Berlín. Consulta el fullet oficial de l'estat de Berlín per llegir un resum de l'impost d'allotjament per nits o la pàgina corresponent de l'ajuntament de Berlín.
    Has rebut l'ajuda que buscaves?