A l'hora de decidir si vols convertir-te en amfitrió a Airbnb, és important que entenguis les lleis de la teva ciutat. Com a plataforma i mercat, no oferim assessorament legal, però volem proporcionar alguns enllaços útils que puguin ajudar-te a entendre millor les lleis i normatives a Sunnyvale, Califòrnia. La informació d'aquest article no és exhaustiva, però hauria de donar-te un bon començament per entendre la normativa local. Continuarem actualitzant aquesta informació a mesura que hi hagi més disponibles. Si tens alguna pregunta, pots visitar la pàgina d'informació sobre lloguers de curta durada a Sunnyvale, posar-te en contacte amb el departament de desenvolupament de la comunitat de l'Ajuntament o consultar un advocat o un professional fiscal local. Llegeix l'última ordenança.
Normativa sobre lloguers de curta durada
Els amfitrions a Sunnyvale han d'obtenir un permís per oferir estades curtes (30 dies naturals consecutius o menys). Alguns tipus d'allotjaments estan exempts de registrar-se com a lloguers de curta durada:
- Hotels i moteles: «Lloguer de curta durada» no inclou l'allotjament temporal als hotels i moteles aprovats per la ciutat.
- Anuncis per a estades llargues: no necessites un permís si només allotges hostes durant més de 30nits seguides
Pas 1: comprova els requisits
- L'Ajuntament de Sunnyvale només permet lloguers de curta durada de 30 dies o menys on l'amfitrió resideix a l'allotjament durant tota l'estada dels hostes. Residir a l'allotjament significa que la propietat que s'utilitza com a lloguer de curta durada és la residència principal de l'amfitrió i que l'amfitrió utilitza la propietat per menjar, dormir i altres activitats de la vida diària durant els períodes de temps que hi ha hostes.
- Els amfitrions també poden allotjar-se en un habitatge d'un habitatge de dues famílies si l'amfitrió resideix a l'altre habitatge.
Pas 2: Registra't i paga l'impost mensual sobre l'allotjament temporal
- Els amfitrions han de registrar-se a l'Ajuntament per recaptar i liquidar l'impost mensual sobre l'allotjament temporal de l'Ajuntament:
- El registre i el pagament es poden fer en línia.
- El tipus de l'impost sobre l'allotjament temporal per a l'Ajuntament de Sunnyvale és del 12,5%.
- A partir de l'1 d'agost del 2018, si fas d'amfitrió a través d'Airbnb, l'empresa cobrarà i pagarà TOT en nom teu. Els amfitrions han de pagar TOT per les reserves que no siguin d'Airbnb.
Pas 3: Registra't com a amfitrió de lloguer de curta durada
Límits d'amfitrió
Estàs legalment obligat a:
- Viu a l'allotjament durant tota l'estada dels hostes (inquilí)
- Limita els hostes a un màxim de quatre hostes adults per nit
- Registra't com a amfitrió a l'Ajuntament
- Més informació sobre els teus requisits legals: Codi municipal de la ciutat, sec. 19.76
Altres contractes i normes
Com a amfitrió, has d'entendre i complir altres contractes o normes que t'obliguen, com ara els lloguers, les normes de la cooperativa, les normes de la comunitat de propietaris o altres normes establertes per les organitzacions de llogaters. Per obtenir més informació, posa't en contacte amb l'autoritat de l'habitatge (com ara un consell comunitari) o amb el propietari. El teu contracte d'arrendament (o un altre contracte) també pot tenir informació específica.
El nostre compromís amb la teva comunitat
Ens comprometem a treballar amb les autoritats locals per ajudar-los a saber com beneficia Airbnb a la nostra comunitat. Quan sigui necessari, continuarem defensant canvis que permeti que les persones habituals lloguin el seu propi allotjament.