Salta
    Navega cap endavant per accedir als resultats suggerits

    Registre de cases compartides de Chicago: Preguntes freqüents

    El juliol del 2016 i el febrer del 2017, l'Ajuntament de Chicago va aprovar una normativa nova sobre l'ús compartit de l'habitatge.

    Actualment, els amfitrions de Chicago han de registrar-se a l'Ajuntament per poder anunciar i llogar els seus allotjaments en llocs web com Airbnb. Hem establert acords amb les autoritats locals per tal de simplificar aquest procés. Els amfitrions a Airbnb poden sol·licitar un número de registre directament des del nostre web o aplicació.

    A continuació, trobaràs les respostes a les preguntes més freqüents sobre el procés de registre a Chicago i sobre l'ordenança en general.

    Preguntes generals

    1. Què és el registre?

      El registre és el procés mitjançant el qual els amfitrions certifiquen de manera oficial l'alta dels seus anuncis a l'Ajuntament de Chicago. Aquest procés es pot realitzar a través d'una plataforma autoritzada, com Airbnb.

    2. Qui s'ha de registrar?

      S'ha de registrar qualsevol persona que sigui propietària d'un habitatge disponible per a estades curtes i que s'anunciï en plataformes de lloguer d'allotjaments, com Airbnb. No cal que et registris si ja disposes d'una llicència oficial per a habitatges compartits, allotjaments de vacances o establiments de bed & breakfast.

    3. Quant costa registrar-se?

      Actualment, no hi ha cap cost per inscriure's a través d'Airbnb.

    4. Amb quina freqüència he de renovar el registre?

      El registre s'ha de renovar cada any. Pots renovar-lo directament a través d'Airbnb.

    5. Quina diferència hi ha entre un número de llicència i un número de registre?

      La legislació de Chicago estableix uns requisits diferents segons el tipus de propietat que anuncia l'amfitrió. Si es tracta d'un establiment de bed and breakfast (B&B) o d'un allotjament de vacances, és probable que necessitis una llicència específica en comptes d'un número de registre. Més informació.

    6. Tinc diversos anuncis. Si ofereixo més d'un allotjament, he de registrar-los per separat?

      Cal que registris tots els allotjaments que tinguin una adreça pròpia (o bé que n'obtinguis la llicència). No obstant això, no és necessari registrar per separat els anuncis individuals que s'ubiquin a la mateixa adreça. Per exemple, un allotjament ubicat al carrer Major, núm. 500 ha de disposar del seu propi número de registre, independentment de si es lloga l'espai sencer o només algunes habitacions. Si vols publicar anuncis individuals d'habitacions d'un domicili que ja hagis registrat, selecciona Ja disposo d'una llicència o d'un número de registre per a aquesta propietat en la descripció general i indica'n el número quan te'l demanem.

    7. Vaig crear l'anunci abans que s'aprovés aquesta nova normativa de Chicago. He de registrar-me?

      Tots els allotjaments, incloent-hi els que ja s'havien anunciat abans que s'aprovés la nova normativa, han de disposar d'una llicència per a allotjaments de vacances o establiments de bed and breakfast. Si no en disposen, cal que es registrin a les autoritats locals com especifica la normativa. Les llicències que s'hagin expedit abans que s'aprovés aquesta llei continuen tenint validesa i, per tant, no cal que tornis a registrar-te si ja en tens una. Si tens algun dubte, pots registrar-te a través d'Airbnb i les autoritats locals es posaran en contacte amb tu per confirmar-te si ja disposes d'una llicència vàlida.

    8. Com funciona el procés de registre per als anuncis nous?

      Si vols crear un anunci nou d'un allotjament a Chicago, Airbnb et demanarà algunes dades bàsiques per poder completar el procés de registre. Després, les enviarà a les autoritats locals per sol·licitar un número de registre quan publiquis l'anunci. Si ja disposes d'una llicència o d'un número de registre, no tornarem a enviar les dades.

    9. Com funciona el procés de registre dels anuncis que ja estan publicats?

      Si ja tens un anunci a Airbnb, tant si està activat com si no, t'enviarem un correu electrònic per demanar-te que et registris. A continuació, hauràs de completar una sèrie de passos a la pestanya de Reglaments, dins de Gestiona l'anunci, per sol·licitar un número de registre. Nosaltres ens encarregarem d'enviar les teves dades a les autoritats locals. Quan completis el procés de registre, cal que comprovis que el teu anunci sigui públic (és a dir, que aparegui com a Publicat).

    10. Quina informació es comparteix amb les autoritats locals quan em registro?

      D'acord amb l'ordenança, s'ha de compartir la informació següent amb les autoritats locals durant el registre:

      1. El nom de l'amfitrió (que ha de ser el resident principal i no un coamfitrió ni una empresa).
      2. L'adreça de l'habitatge que s'està registrant.
      3. La informació de contacte de l'amfitrió o d'una persona de contacte de la zona, com un coamfitrió, que inclogui l'adreça electrònica i el número de telèfon (si en té).
      4. Si l'habitatge que s'anuncia és una:
        • Casa unifamiliar.
        • Unitat en un edifici amb diverses unitats.
        • Si a l'anunci es lloga tot l'habitatge, una habitació o una part de l'habitatge.
      5. Si la unitat que s'anuncia és la residència habitual de l'amfitrió.

    11. La meva informació es compartirà amb els altres departaments de l'Ajuntament?

      L'Ajuntament ha notificat a Airbnb que només utilitzaran les teves dades per verificar que compleixes els requisits que estableix la nova ordenança i per poder posar-se en contacte amb tu en situacions d'emergència que posin en perill la seguretat o la salut dels hostes.

    12. Quan em registri, es notificarà que ho he fet al meu propietari o a la comunitat de propietaris?

      L'Ajuntament ha fet saber a Airbnb que, en la majoria de casos, no es notificarà al propietari ni a la comunitat de propietaris el registre d'un habitatge. No obstant això, la normativa prohibeix llogar espais per a estades curtes en edificis que s'incloguin en la llista d'edificis prohibits de les autoritats locals. Si vols crear un anunci per a un espai o propietat que aparegui en aquesta llista, la sol·licitud de registre es denegarà i t'oferirem la possibilitat d'eliminar l'anunci d'Airbnb. Si prens la decisió d'apel·lar contra aquesta resolució o de mantenir l'anunci d'un allotjament inclòs en la llista d'edificis prohibits, l'Ajuntament ho comunicarà al teu propietari o comunitat de propietaris. De la mateixa manera, si continues publicant un anunci d'una propietat que apareix a la llista d'edificis prohibits, l'Ajuntament pot notificar-ho al teu propietari o comunitat de propietaris.

    13. Què he de fer si soc coamfitrió o si tinc un coamfitrió?

      Els responsables del registre són els propietaris o els llogaters dels habitatges. No obstant això, la sol·licitud inclou una secció on l'amfitrió pot facilitar les dades del coamfitrió i indicar que és la persona de referència per a qualsevol assumpte que Airbnb i les autoritats locals hagin de comunicar.

    14. Es mostraran públicament al meu anunci les dades personals del registre?

      La informació que hagis proporcionat a les autoritats locals com a part del procés de registre (com el teu nom, l'adreça i les dades de contacte) només apareixerà públicament a l'anunci si l'has inclòs per separat.

    15. Puc publicar la meva propietat a Airbnb abans que s'aprovi el meu registre?

      Sí. Un cop hagis enviat la sol·licitud de registre, pots mantenir l'anunci actiu i rebre reserves amb normalitat fins que les autoritats es posin en contacte amb tu per indicar-te el número de registre o facilitar-te més informació sobre el procés. Mentre es completa el procés de sol·licitud, les autoritats requereixen que en la descripció de l'anunci s'indiqui Registre pendent. Ens encarregarem d'aquesta part del procés per tu.

    16. Què passa si s'aprova el meu registre?

      Ja estarà tot a punt! Comprova que continuïs complint els requisits de la normativa i que el número de registre aparegui visible a la pàgina de l'anunci.

    17. Què passa si es rebutja el registre?

      Les autoritats es posaran en contacte amb tu per informar-te si s'ha denegat la sol·licitud de registre de la teva propietat. Et comunicaran: 1) els motius pels quals s'ha denegat l'adjudicació d'un número de registre, 2) si hi ha possibilitat d'esmenar les carències amb l'ajuda d'un inspector i 3) en què consisteix el procés per recórrer. Si continues fent d'amfitrió al teu allotjament després d'haver-te comunicat la denegació de la sol·licitud i no recorres contra la resolució de les autoritats, pots rebre una multa i altres sancions. En alguns casos, és probable que eliminem els teus anuncis d'Airbnb.

    18. Què puc fer si he de modificar les meves dades una vegada s'hagi aprovat la sol·licitud, com ara les dades de contacte?

      Has de posar-te en contacte amb el Departament d' Empresa i Consum.

    19. Per quines raons poden rebutjar el meu registre les autoritats locals?

      L'Ajuntament pot denegar una sol·licitud si determina que l'anunci no compleix alguns dels requisits establerts en la secció 4-13-260 del Codi municipal de Chicago com, per exemple, el fet que la propietat no estigui catalogada com a residencial o que s'inclogui en la llista del codi d'edificació de la ciutat («City's Building Code Scofflaw List»). Podràs trobar totes les condicions d'inadmissibilitat aquí.

    20. Què passa si deixo de fer d'amfitrió a Airbnb? Puc utilitzar el número de registre en altres plataformes o pàgines de lloguers?

      A Chicago, el número de registre dels habitatges compartits és vàlid per a qualsevol plataforma d'ús compartit de l'habitatge. El teu número de registre continuarà tenint validesa fins que caduqui o les autoritats locals el revoquin.

    21. Puc registrar més d'un allotjament amb adreces diferents?

      Sí. Sí, però has de tenir en compte que necessites una llicència especial si vols llogar més d'un habitatge compartit. Pots obtenir més informació sobre aquest procés aquí.

    22. Si em deneguen la sol·licitud de registre, què passarà amb les reserves?

      Es poden completar totes les reserves que hagis rebut mentre la sol·licitud està en tràmit, però no podràs acceptar-ne més fins que es determini l'estat del teu registre.

    23. Quina és la política de privacitat de les autoritats locals i com s'aplica a les meves dades?

      Hauries de repassar laPolítica de privacitat de l'Ajuntament.

    24. Què he de fer si em vull queixar d'un amfitrió a Airbnb del meu barri?

      Si creus que el teu veí és amfitrió a Airbnb i tens alguna queixa, truca al telèfon d'atenció telefònica 24 hores de Chicago al (630) 541-4688.

    Preguntes específiques sobre l'ordenança

    1. On puc llegir l'ordenança completa?

      Pots consultar les modificacions de juliol de 2016 aquí i les modificacions de febrer de 2017 aquí.

    2. L'ordenança esmenta «lloguers residencials per a estades curtes». Què significa exactament?

      Els allotjaments residencials per a estades curtes són propietats que es lloguen com a habitatge compartit, allotjaments de vacances o bed and breakfast.

    3. Quines són les categories dels allotjaments residencials per a estades curtes a Chicago?

      Hi ha tres tipus de lloguers residencials per a estades curtes a Chicago: habitatges compartits, allotjaments de vacances i bed and breakfast.

    4. Quina diferència hi ha entre aquestes categories?

      • Habitatges compartits: aquest tipus d'allotjament s'ha de registrar a través d'una plataforma en línia autoritzada, com Airbnb, per tal que es pugui llogar per internet. El número de registre de la propietat ha d'aparèixer a l'anunci. Per a la majoria d'amfitrions que lloguen el seu habitatge (o una habitació), registrar-lo com a habitatge compartit és la manera més ràpida i senzilla de complir la normativa de Chicago. No obstant això, tal com s'indica més endavant, hi pot haver algunes limitacions sobre el tipus de propietat que es pot registrar a través del sistema de registre en línia.
      • Allotjaments de vacances: aquests allotjaments necessiten una llicència expedida per les autoritats locals per tal de poder-los llogar a través de plataformes de lloguers com Airbnb. El número de registre de la propietat ha d'aparèixer a l'anunci. La majoria d'usuaris d'Airbnb registren la seva propietat com a habitatge compartit, llevat que vulguin registrar un habitatge unifamiliar que no sigui la seva residència principal (és a dir, un allotjament de vacances).
      • Bed and breakfast: aquests allotjaments necessiten una llicència expedida per les autoritats locals per tal de poder-los llogar a través de plataformes de lloguers com Airbnb. El número de registre de la propietat ha d'aparèixer a l'anunci. La majoria d'usuaris d'Airbnb registren la seva propietat com a habitatge compartit, llevat que vulguin servir menjars o realitzar altres tipus d'activitats que requereixin una llicència (bed and breakfast).

    5. Quins altres requisits he de tenir en compte com a amfitrió a Chicago?

      Com a amfitrió, tens la responsabilitat de conèixer la legislació i la normativa aplicable als habitatges compartits a Chicago. Dedica uns minuts a llegir les lleis locals que et puguin afectar.

      • Requisits per als anuncis: la normativa de Chicago estableix que els amfitrions han d'incloure certa informació als seus anuncis. Això inclou el número de llicència o el registre de l'habitatge, així com les polítiques de cancel·lació i d'arribada i sortida. A més, ha d'indicar si l'allotjament és accessible per a persones amb discapacitat. Consulta les seccions 4-6-300(h), 4-14-040(a) per a més informació.
      • Requisits de gestió: la normativa de Chicago també requereix que els amfitrions compleixin certs requisits en relació amb l'allotjament, com el fet de disposar d'una assegurança, instal·lar detectors de fum i monòxid de carboni, a més d'oferir sabó i llençols nets. Consulta les seccions 4-6-300(f), 4-14-040(b) per a més informació.

    6. Quines penalitzacions se'm poden aplicar per incomplir l'ordenança?

      Els amfitrions que incompleixin qualsevol disposició establerta a l'ordenança de Chicago poden rebre sancions, com ara la revocació de la llicència o del registre, i multes, a més de ser investigats per part de les autoritats locals.

    Darrera actualització: 22/05/2019

    Has rebut l'ajuda que buscaves?