Sis maneres de preparar-se per a la temporada baixa

A punt per a la temporada baixa a la teva zona? Aquí tens sis maneres de fer servir les eines per a l'amfitrió a Airbnb per ajudar-te a gestionar les reserves a mesura que la demanda d'allotjaments baixa. Tingues en compte els avantatges de cadascuna per decidir què és el millor per a la teva activitat com a amfitrió

Si redueixes la durada mínima de les estades, els hostes que reservin estades curtes t'ajudaran a omplir els buits del calendari en les èpoques de poca demanda.

Pots personalitzar el mínim de nits de l'estada segons el dia de la setmana. Per exemple, si la demanda dels hostes és més alta els caps de setmana, pots optar per permetre les estades d'una nit durant la meitat de la setmana, però no quan els hostes reservin només un divendres o un dissabte a la nit.

Si vols reduir la durada mínima de les estades:

• Ves a la pestanya Disponibilitat del calendari del teu anunci.
• A Durada de l'estada, toca Mínim de nits.
• Modifica la durada mínima de l'estada en funció del nombre de nits que et vagi bé.

«Si tinc un forat de vuit nits disponibles, les possibilitats d'aconseguir una reserva de set nits són mínimes», diu la Felicity, que és membre del Consell dels amfitrions i Superhost a Nova Gal·les del Sud (Austràlia). «Si redueixo el mínim de nits durant aquest període, és probable que atregui més hostes.»

Et recomanem que, per atraure més reserves durant la temporada alta, permetis que els hostes puguin reservar l'allotjament amb menys antelació. Fins i tot pots fixar que es puguin fer reserves pel mateix dia, en funció del temps que necessitis entre el moment de rebre la reserva i l'arribada dels hostes.

Per canviar el temps mínim d'antelació:

• Ves a la pestanya Disponibilitat del calendari del teu anunci.
• Obre Antelació.
• Selecciona el nombre de dies que et vagi bé.

També pots permetre sol·licituds amb menys temps d'antelació. Et demanarem que les revisis i les aprovis.

«És una gran oportunitat per diferenciar-te d'altres propietats que potser no ho permeten», diu la Karen, que és Superhost a Nelson, a la Colúmbia Britànica (Canadà). «També ofereixo accés independent i faig servir els missatges programats per donar indicacions. Això em permet allotjar hostes que fan reserves amb poca antelació.»

Abaixar el preu per nit a mesura que s'atansa la data de l'arribada pot ajudar-te a atreure reserves d'última hora. Et recomanem que ofereixis un descompte per a les reserves fetes entre 1 i 28 dies abans de l'arribada per omplir el calendari i augmentar els ingressos.

Si els descomptes són del 10 % o més del preu de mediana per a 60 dies, es mostrarà una indicació especial a la pàgina de l'anunci i als resultats de cerca. El preu reduït es mostrarà al costat del preu original, que sortirà ratllat.

Per afegir un descompte per a reserves d'última hora:

• Ves a la pestanya Preus del calendari del teu anunci.
• A Més descomptes, obre Descomptes d'última hora.
• Introdueix el nombre de dies abans de l'arribada, entre 1 i 28.
• Introdueix el percentatge de descompte que vols oferir.

«Com a màxim, em sento còmode abaixant els preus un 15 %», diu en Jimmy, que és Superhost a Palm Springs, Califòrnia. «Tinc un preu mínim i és un límit que no traspasso. Per a la pròxima reserva d'aquest cap de setmana, estic disposat a arribar a aquest preu mínim perquè hi pugui haver reserves.»

Si ofereixes descomptes per a estades llargues, milloraràs el posicionament als resultats de cerca, ompliràs els buits del calendari i reduiràs les entrades i sortides d'hostes. Et recomanem que ofereixis descomptes setmanals per a les estades d'un mínim de set nits i descomptes mensuals per a les d'un mínim de 28.

Si ofereixes descomptes setmanals o mensuals d'un 10 % com a mínim, es mostrarà una indicació especial a la pàgina de l'anunci i als resultats de cerca. Tots els descomptes per durada de l'estada també es ressalten al costat del preu original al desglossament del preu.

Per afegir un descompte setmanal o mensual:

• Assegura't que la durada mínima i la màxima de l'estada compleixen la normativa local.
• Si pots oferir estades setmanals o mensuals, ves a la pestanya Preus del calendari del teu anunci.
• A Descomptes setmanals o mensuals, estableix un descompte percentual i toca Desa.

«Si ofereixes descomptes setmanals o mensuals, el teu anunci tindrà més visibilitat», diu l'Omar, Superhost a Ciutat de Mèxic. «He vist que cada vegada hi ha més viatgers, especialment nòmades digitals, que s'allotgen aquí durant un període de temps més llarg.»

Fer una promoció durant la temporada baixa és una manera fantàstica de destacar als resultats de cerca i aconseguir més reserves. Si ofereixes descomptes del 15 % o més, es mostrarà una indicació especial a la pàgina de l'anunci i als resultats de cerca.

Per afegir una promoció personalitzada:

• Ves a la pestanya Preus del calendari del teu anunci.
• Tria les dates al calendari.
• Estableix el percentatge de descompte.

És possible que no sempre hi hagi una promoció personalitzada disponible per al teu anunci. S'han de complir certs requisits, com ara que l'anunci ha de tenir almenys tres reserves, que una com a mínim ha d'haver tingut lloc durant l'últim any i que les dates que seleccionis han d'haver estat disponibles durant un mínim de 28 dies.

«Les promocions em permeten establir un preu per als mesos següents i tinc l'opció de fer un descompte si no hi ha hagut interès durant aquest període», explica en Daniel, que és membre del Consell dels amfitrions a Tenerife, a les Illes Canàries. «Són una de les meves eines preferides, perquè m'agrada saber quina oferta i quina demanda hi ha en tot moment i actuar en conseqüència.»

Comparar els preus d'allotjaments similars a la teva zona pot ajudar-te a establir un preu competitiu i a aconseguir unes quantes reserves més a mesura que es redueix la demanda. Si el teu preu és més alt que el d'altres allotjaments similars de la zona, pots abaixar-lo per atreure més hostes i millorar el teu posicionament als resultats de cerca.

Si ara mateix ofereixes el mateix preu cada nit, et recomanem que posis preus diferents per als dies laborables i els caps de setmana. Variar els preus en funció de la nit també et pot ajudar a aconseguir més les reserves.

Per comparar anuncis similars:

• Ves a la pestanya Preus del calendari del teu anunci.
• Selecciona un interval de dates de fins a 31 dies.
• Toca l'opció Mostra anuncis similars.

En un mapa de la teva zona, podràs consultar els preus mitjans d'anuncis similars que hi ha. Els botons del mapa et permeten consultar els allotjaments que estan reservats o els que no. Entre els factors que determinen quins anuncis són similars, hi ha la ubicació, la mida, les prestacions, els equipaments i serveis, les puntuacions, les avaluacions i els altres anuncis que els hostes consulten mentre decideixen si volen reservar el teu.

«Estic atenta als anuncis que són similars als meus per assegurar-me que tinc un preu competitiu», explica la Katie Kay, que és membre del Consell dels amfitrions i Superhost a Lake Arrowhead, Califòrnia. «És important que siguis flexible en les èpoques de menys demanda si vols que la gent arribi al teu anunci.»

Tens el control dels preus i d'altres opcions de configuració en tot moment. Els resultats poden variar. 

La participació dels amfitrions a les entrevistes era remunerada.

La informació que conté aquest article pot haver canviat des que es va publicar.