Aprofita al màxim la temporada alta

Arriba la temporada alta i, perquè en puguis treure tot el suc, et volem proposar algunes maneres de fer servir les eines per a l'amfitrió a Airbnb.

Prepara't per a la temporada alta a la teva zona i marca més nits com a disponibles al calendari. D'aquesta manera, el teu anunci apareixerà en més resultats de cerca i, per tant, tindràs més possibilitats d'augmentar els ingressos.

Tingues en compte la durada mínima de l'estada a l'hora de marcar com a disponibles les nits al calendari. Has de complir el mínim o reduir la durada mínima estàndard de l'estada. També pots establir una durada personalitzada per a les estades de les nits que marquis com a disponibles.

«És especialment important que tinguis molta disponibilitat durant la temporada alta», diu la Myranda, que és Superhost a Little Rock, Arkansas (Estats Units). «En lloc de deixar un parell de dies entre estades, durant la temporada alta soc més flexible per poder rebre més hostes.»

Ves al calendari de l'anunci i busca les nits marcades com a no disponibles, que es mostren en gris. Planteja't si pots rebre hostes aquests dies i marca'ls com a disponibles.

Si amplies la disponibilitat més enllà del mínim de tres mesos, els hostes podran fer reserves amb més antelació. Pots marcar dates com a disponibles al calendari fins a dos anys vista. El teu anunci apareixerà en més resultats de cerca i tindrà menys competència si hi ha menys espais disponibles a llarg termini.

El calendari va marcant dates disponibles dia rere dia, independentment del període de disponibilitat que tinguis. Per exemple, si el període és de 12 mesos, els hostes poden reservar el teu espai a un any vista des d'avui.

«Aprofita quan hi hagi molta demanda», diu en Jimmy, que és Superhost a Palm Springs, Califòrnia (Estats Units). «És possible que altres amfitrions no estiguin preparats i que tinguin poca disponibilitat, així que pensa de manera proactiva i treu profit d'aquests períodes d'alta demanda.»

Per mantenir la competitivitat durant la temporada alta, consulta els preus d'anuncis similars a la teva zona per a les mateixes dates i planteja't ajustar el preu per nit. Si ara mateix ofereixes el mateix preu cada nit, et recomanem que modifiquis els preus per als dies laborables i els caps de setmana per adaptar-te als canvis en la demanda. Canviar el preu en funció dels dies et pot ajudar a aconseguir més reserves.

Per comparar anuncis similars, ves al calendari de l'anunci i tria un interval de dates de fins a 31 dies.

En un mapa de la teva zona, podràs consultar els preus mitjans d'anuncis similars que hi ha. Els botons del mapa et permeten consultar els allotjaments que estan reservats o els que no. Entre els factors que determinen quins anuncis són similars, hi ha la ubicació, la mida, les prestacions, els equipaments i serveis, les puntuacions, les avaluacions i els altres anuncis que els hostes consulten mentre decideixen si volen reservar el teu.

Els anuncis amb preus més baixos que els d'altres similars de la zona acostumen a ocupar els primers llocs als resultats de cerca.

«Si és temporada alta i no rebo reserves, comprovo les propietats de la zona», diu la Felicity, que és Superhost a Sydney (Austràlia). «He d'oferir un preu competitiu.»

Oferir descomptes és una altra manera d'atraure hostes durant la temporada alta. Pots captar l'atenció d'una gran varietat de viatgers si defineixes:

• Descomptes setmanals i mensuals. Podries oferir descomptes setmanals per a les estades de 7 nits o més, o mensuals per a les d'un mínim de 28. D'aquesta manera, milloraràs el posicionament als resultats de cerca, ompliràs els buits del calendari i reduiràs les entrades i sortides d'hostes.
• Descompte per a reserves anticipades. Es pot aplicar a les reserves fetes entre 1 i 24 mesos abans de l'arribada i pot ajudar-te a atreure els hostes que fan plans amb temps.

Tingues en compte que mostrem als hostes una indicació especial, tant als resultats de cerca com a la pàgina del teu anunci, si ofereixes descomptes setmanals o mensuals del 10 % o més i descomptes per a reserves anticipades del 3 % o més. El preu reduït es mostrarà al costat del preu original, que sortirà ratllat.

Tingues en compte que el descompte per a reserves anticipades no està disponible si l'ajust de preus intel·ligent està activat i que els descomptes per a la durada de l'estada han de complir la normativa local.

«Faig servir el descompte per a reserves anticipades quan preparo el calendari de l'any», diu l'Anne, que és Superhost a Tarragona (Espanya). «Amb això acostumo a omplir-lo de pressa. A més, la gent que fa una reserva amb descompte no sol cancel·lar-la.»

Busca maneres de simplificar el procés d'arribada i sortida per als hostes. Inclou indicacions sobre l'arribada per ajudar-los a saber com trobar el teu allotjament i com obrir la porta quan arribin.

• Afegeix informació important. Pots establir i modificar el mètode d'accés, l'hora i les indicacions a la guia per a l'arribada. Si ofereixes un accés independent amb un pany intel·ligent, un teclat numèric o una caixa forta per a claus, els hostes podran accedir a l'allotjament amb un codi, fins i tot si arriben tard a la nit.
• Mostra com accedir a l'espai. Inclou fotos o un vídeo per ajudar els hostes a visualitzar el procés. Demana a un amic que provi les teves instruccions per assegurar-te que són clares.

Pensa que la sortida és l'última impressió que tenen els hostes del teu espai. Fes que el procés sigui senzill perquè recordin l'estada fantàstica que han tingut.

• Ofereix unes instruccions per a la sortida clares. Selecciona algunes tasques de la llista que trobaràs a la guia per a l'arribada. Explica què han de fer els hostes abans de marxar; per exemple, si han d'apagar algun aparell o si han de tancar amb clau. Tingues present que tothom podrà llegir-les abans de fer la reserva.
• Simplifica les tasques al màxim. Planteja't si cal que els hostes facin determinades tasques, com ara recollir les tovalloles usades o treure les escombraries.

«És important que els hostes només hagin de fer un parell de tasques senzilles abans de marxar de l'allotjament», diu la Karen, que és Superhost a Nelson (Canadà). «Així, els ho posaràs molt més fàcil.»

Ets tu qui controla els preus i altres opcions de configuració en tot moment, Per tant, és possible que els resultats variïn. 

La participació dels amfitrions a les entrevistes va ser remunerada.

Els consells per als amfitrions estan subjectes a la normativa local.

La informació que conté aquest article pot haver canviat des que es va publicar.