Boston, Massachusetts

Com a amfitrió a Airbnb, és important que entenguis la normativa local. Proporcionem una plataforma i un mercat, però no oferim assessorament legal. Tot i això, volem compartir informació per ajudar-te a entendre les lleis i altres normes relacionades amb els lloguers de curta durada a Boston. La informació d'aquest article no és exhaustiva, però t'ajudarà a començar a investigar la legislació local. Si tens alguna pregunta, posa't en contacte directament amb la Junta de Llicències de Boston, el Departament de Serveis Inspeccionals o altres agències municipals, o consulta directament un advocat o un professional fiscal local.

Requisits de registre

Qualsevol persona que organitzi estades curtes (de 28 dies o menys) a Boston ha de registrar-se com a operador de lloguers de curta durada a l'ajuntament. Si allotges hostes a Boston, hauràs de complir tant els requisits de registre de Boston com els requisits del Departament d'Ingressos de Massachusetts per complir-lo.

Pas 1: comprova els requisits

Pots comprovar els requisits i iniciar el procés de registre al lloc web de l'ajuntament. Si la teva propietat no compleix els requisits com a lloguer de curta durada, pots canviar a estades llargues si vols seguir allotjant hostes. Els anuncis que només ofereix estades llargues (de 29 dies o més) no estan obligats a registrar-se com a operador de lloguers de curta durada, però poden estar subjectes al registre de lloguers de llarga durada de l'ajuntament i a altres normes associades.

Alguns tipus d'allotjaments estan exempts de registrar-se com a lloguers de curta durada. Si el teu allotjament està exempt, no cal que et registris, però hauràs de sol·licitar una exempció a través d'Airbnb per seguir allotjant hostes.

• Hotels i moteles (incloent-hi hotels boutique i moteles)
• Unitats utilitzades per a estades d'activitats o de negocis moblades
• Unitats que tenen contractes amb hospitals

És important tenir en compte que l'allotjament amb llicència, els bed and breakfast, les suites executives i els apartaments corporatius no estan exempts. Si allotges un d'aquests espais, hauràs de seguir el procés de registre de lloguers de curta durada que s'indica a continuació.

Pas 2: aconsegueix una llicència per a lloguers de curta durada

A part de les exempcions anteriors, els amfitrions de lloguers de curta durada de Boston necessiten un número de llicència per a lloguers de curta durada. Això és obligatori per a l'ajuntament. Pots sol·licitar una al lloc web de l'ajuntament.

El lloc web et demanarà que triïs un tipus de categoria per al teu anunci:

• Unitats d'allotjament compartit: allotjaments principals sencers on l'amfitrió no està present durant l'estada
• Compartit limitat: habitacions compartides/privades on l'amfitrió està present durant l'estada
• Propietari: una unitat completa a la mateixa propietat de 2-3 unitats on també resideix l'amfitrió.

A més, per verificar la teva residència principal, et demanarem que pugis dos documents que vulguis. Només has de fer una foto de cada document, desar-los a l'escriptori i fer clic a Seleccionar un fitxer per adjuntar cadascun a la sol·licitud. Aquí tens una llista d'opcions:

• Prova d'exempció residencial
• Factura d'ús
• Registre de votants
• Registre del vehicle de motor
• Escriptura
• Llicència de conduir o documentació estatal

Si ets un llogater, també hauràs d'adjuntar una carta de consentiment del propietari.

Costos de registre

El registre de lloguers de curta durada costa 200 $ per a les unitats d'ús compartit de l'allotjament i les unitats adjacents del propietari, i 25 $ per a unitats compartides limitades i és vàlid durant un any.

Un cop hagis processat la teva sol·licitud, rebràs un número de registre per correu electrònic que hauràs d'afegir al teu anunci a Airbnb. Aquest procés pot trigar uns dies.

Pas 3: afegeix el número de registre a l'anunci

A continuació, hauràs d'afegir el número de llicència a l'anunci o a l'anunci per finalitzar el registre a l'ajuntament. Per a Boston, assegura't del teu número de registre de lloguers de curta durada tan bon punt el rebis i inclou el prefix "STR" seguit dels sis números (STR-000000).

Pas 4: aconsegueix un certificat d'empresa

Quan rebis la llicència per a lloguers de curta durada, podràs sol·licitar el certificat comercial de l'oficina del secretari de l'Ajuntament per correu postal o en persona. Tardaràs entre 1 i 2 setmanes en rebre el certificat si sol·licites per correu postal. Rebràs el certificat immediatament si vas en persona. Sempre que tinguis una llicència per a lloguers de curta durada, pots continuar fent d'amfitrió mentre esperes el teu certificat d'empresa.

També hauràs d'obtenir la signatura a la teva sol·licitud notariitzada, que es pot fer a l'oficina del secretari de l'Ajuntament. El certificat d'empresa costa 65 $ per als residents de Massachusetts i 100 $ per als no residents i és vàlid durant 4 anys.

Nota: és important que rebis la llicència de lloguer (pas 2) abans de sol·licitar la llicència comercial. L'Ajuntament comprovarà la teva llicència de lloguer quan processi la sol·licitud de certificat d'empresa.

Pas 5: notificació per a veïns

Quan et registris, pots fer servir l'eina de correu electrònic de l'ajuntament per notificar als teus veïns que el teu allotjament està registrat com a lloguer de curta durada. Hauràs d'enviar notificacions en un termini de 30 dies després de registrar-te.

Codi de zonificació

El codi de zonificació de Boston proporciona orientació sobre la normativa d'ús als barris de Boston. Consulta l'article 2 del Codi de zonificació per determinar si el teu anunci pot implicar alguna definició de zonificació. Les definicions importants inclouen "ús", "ús de l'accessori", "habitatge", "casa d'allotjament", "pensió" i "família".

Impostos

És possible que s'apliquin als impostos especials i als centres de convencions de l'Ajuntament de Boston (en conjunt, coneguts com a impostos sobre l'allotjament a l'allotjament). Consulta la Guia de l'impost sobre l'allotjament a les habitacions de Massachusetts per obtenir més informació. A més, també és possible que s'apliqui l'impost especial de Massachusetts. Consulteu la secció 64G(3) del Codi Tributari de l'Estat.

A partir de l'1 de juliol del 2019, la legislació estatal de Massachusetts exigeix que determinats intermediaris recaptin i liquidin aquests impostos a les parts corresponents. Per aquest motiu, Airbnb recaptarà i liquidarà aquests impostos per als amfitrions de lloguers de curta durada a Boston. A més, la legislació estatal de Massachusetts exigeix que et registris al Departament d'Ingressos de l'Estat. Pots obtenir més informació aquí.

Altres normes

També és important entendre i complir altres contractes o normes que et obliguen, com ara els lloguers, les normes de la junta de pisos o de la cooperativa, les normes de la comunitat de propietaris o les normes establertes per les organitzacions de llogaters. Llegeix el teu contracte de lloguer i posa't en contacte amb el propietari, si escau.

El nostre compromís amb la teva comunitat

Ens comprometem a treballar amb les autoritats locals per ajudar-los a entendre com Airbnb beneficia la nostra comunitat. Sempre que sigui necessari, continuarem defensant canvis que permetin a les persones llogar les seves pròpies llars.