Afegir impostos a un anunci d'un allotjament

Airbnb disposa d'una eina per ajudar-te a gestionar els impostos més fàcilment. La nostra eina d'impostos personalitzada t'ajuda a recaptar els impostos dels hostes per al teu allotjament. Ara està disponible per a la majoria d'amfitrions, i no només quan fan servir les eines per a amfitrions professionals.

Recaptar impostos dels hostes mitjançant la nostra eina d'impostos personalitzada

Si ets un amfitrió que té l’obligació de recaptar i liquidar determinats impostos sobre les reserves, és possible que compleixis els requisits per recaptar impostos directament dels hostes mitjançant la nostra eina d’impostos personalitzada. Amb aquesta eina, pots establir el tipus d'impost, la manera com vols cobrar-lo (percentatge per reserva, tarifa per hoste, tarifa per nit o tarifa per hoste i nit) i sobre què vols cobrar-lo (preu per nit, tarifes i altres càrrecs).

Les maneres en què es poden enviar els impostos del teu anunci

Si ets en una regió o jurisdicció on no recaptem ni presentem impostos en nom teu, o on en recaptem i presentem automàticament alguns, però no tots, és possible que puguis afegir impostos al teu anunci, a més dels que recaptem i presentem automàticament en nom teu.

• Impostos que envies: els impostos que afegeixis es cobraran als hostes i se t'enviaran perquè els presentis a les autoritats fiscals.
• Impostos que presenta Airbnb: presentem directament a les autoritats fiscals els impostos que recaptem automàticament en nom teu.

Quan facis servir la nostra eina d'impostos personalitzada, els impostos es calcularan en funció de la teva configuració. Els hostes poden veure els impostos que has aplicat a la secció Impostos del desglossament del preu. Els impostos personalitzats es cobraran als hostes i se t'enviaran perquè els presentis a les autoritats fiscals.

Què es pot gravar?

• Preu per nit
• Despeses addicionals, com ara les despeses de gestió, les despeses de la comunitat i les despeses de roba de llit
• Despeses de neteja
• Nombre d'hostes
• Nombre de nits

A què no pots afegir impostos

• Tarifes de servei d'Airbnb
• Dipòsits de seguretat

Aquesta eina no està disponible en determinades condicions i és possible que els tipus d'impostos que pots cobrar a través d'aquesta eina no cobreixin les teves necessitats. Més informació sobre per què és possible que no puguis afegir impostos.

Què hi ha disponible com a base imponible?

Tingues en compte que la selecció de la base imposable només està disponible per al tipus de càrrec percentual per reserva. Tots els altres tipus de càrrec no et permeten triar una base imponible.

Si allotges hostes en un espai que no és Luxe, els següents elements de preu estan disponibles com a base imposable per a la teva norma fiscal personalitzada:

• Preu estàndard
• Despeses de neteja
• Tarifa per la roba de llit
• Tarifa del complex hoteler
• Tarifa de gestió
• Tarifa de la comunitat

Es poden seleccionar diverses bases imposables per a 1 regla. No obstant això, els impostos només es calcularan si has establert un preu per a aquest preu.

Com puc afegir impostos a anuncis concrets?

Si recaptem i presentem impostos per al teu allotjament

La secció Impostos que presenta Airbnb mostra el que Airbnb recapta i presenta en nom teu. És possible que puguis afegir més impostos als que ja recaptem. Recaptarem aquests impostos a més dels que recaptem automàticament en nom teu. Els impostos que afegeixis es cobraran als hostes i se t'enviaran perquè els presentis a les autoritats fiscals. Pots revisar els imports dels impostos recaptats per Airbnb.

Afegeix el teu número de registre

Número de registre de l'impost sobre l'allotjament

Moltes jurisdiccions emeten un número de registre de l'impost sobre l'allotjament, que és el número únic que t'ha assignat la teva jurisdicció fiscal local. En funció de la jurisdicció, pot ser que es tracti d'un número de registre específic per a l'impost sobre l'allotjament o un número de registre comercial local o de compte. Per exemple, a Florida, el número de registre fiscal de l'allotjament seria el teu número de registre estatal de l'impost sobre les vendes per a l'impost sobre les vendes i el número fiscal de desenvolupament turístic del comtat per a l'impost sobre el desenvolupament turístic.

El número de registre fiscal de l'allotjament variarà en funció de l'impost específic que recaptis, a més de la jurisdicció.

Les exempcions fiscals depenen de la jurisdicció

Una reserva pot complir els requisits per obtenir una exempció si compleix determinats criteris. El que es considera una exempció depèn de la jurisdicció on es troba l'allotjament. Per exemple:

• Jurisdicció Y: una reserva superior a X nits no està imposable (exempció per a estades llargues)
• Jurisdicció Z: només les primeres X nits estan subjectes a impostos en funció de determinades condicions (exempció per estada parcial)

Aquests camps són opcionals. Consulta amb l'autoritat fiscal local si s'aplica una exempció a la teva zona.

Límit màxim per a l'impost turístic

En algunes jurisdiccions, pot haver-hi un import màxim d'impost turístic que es pot cobrar per una reserva. L'import màxim sol ser per persona i per nit. Això també es coneix com a màxim o regla de «límit màxim». Per exemple:

• La jurisdicció X té una taxa turística del 3 % per a les primeres 7 nits d'una reserva i un import màxim de taxes turístiques que es pot aplicar a una reserva de 5 euros per persona i nit. Si un hoste fa una reserva per a 2 persones i 3 nits, el càlcul de l'impost turístic seria del 3 % del preu per nit per a les primeres 7 nits, sense superar el límit màxim de 30 euros. En aquest exemple il·lustratiu, l'exempció per a estades parcials és de 7.

Consulta amb les autoritats fiscals locals si hi ha un import màxim d'impostos turístics que s'ha d'aplicar a la teva zona.

Tarifes de l'impost turístic de temporada

Si tens un allotjament en una zona on s'apliquen tarifes diferents segons la temporada, ara pots configurar-les a l'eina d'impostos personalitzats. Només has d'afegir els tipus impositius i el període en què s'apliquen aquests tipus. Un cop configurats, els impostos s'aplicaran en funció de la data de l'estada per tal de garantir que es cobrin les tarifes correctes als hostes.

Com funcionen els cobraments d'impostos?

Els impostos que has afegit amb aquesta eina es cobren al participant i se't pagaran per separat del cobrament de la reserva. El teu cobrament inclou el preu per nit, les despeses de neteja i qualsevol altra tarifa que cobris per a les reserves noves, menys la tarifa de servei de l’amfitrió. Ets responsable d’indicar l’import de l’impost que vols que es recapti. I, com sempre, ets responsable de declarar, pagar i comunicar a les autoritats fiscals pertinents tots els impostos relacionats amb les teves reserves. Més informació sobre la teva declaració d'impostos i els teus cobraments.

Com afecten els impostos el preu total?

El preu total augmentarà després d'afegir impostos nous. Per tant, si abans incloies els impostos en el preu per nit, hauràs d'ajustar el preu per nit després d'afegir els nous impostos personalitzats per mantenir el preu per nit igual.

Informació que compartim amb les autoritats fiscals pertinents

Airbnb pot revelar dades i altra informació relacionada amb les transaccions i els impostos a l'autoritat fiscal corresponent, com ara el teu nom, l'adreça de l'allotjament, els números d'identificació fiscal i d'empresa aplicables, les tarifes d'allotjament, les tarifes de servei, les reserves brutes, els imports dels pagaments d'impostos, les dates de reserva i les dates de transacció.