Salta
    Navega cap endavant per accedir als resultats suggerits

    Procés de registre d'anuncis a Portugal: preguntes freqüents

    Airbnb ha anunciat fa poc que implementarà un nou protocol per als anuncis de Portugal per ajudar els amfitrions a complir les lleis vigents relacionades amb el lloguer de curt termini.

    Durant les properes setmanes, els amfitrions d'Airbnb de Portugal poden afegir el número de registre que ja tinguin o sol·licitar una exempció directament des de la pàgina web d'Airbnb.

    A la secció següent trobaràs les respostes a les preguntes més freqüents sobre aquest procés d'implementació i acord.

    Si vols més informació, pots veure aquest vídeo:

    Què diu la llei vigent portuguesa pel que fa als lloguers de curt termini?

    Per poder llogar el teu espai a hostes a canvi de diners, has de registrar la propietat a les autoritats com a establiment d'allotjament local (alojamento local). Aquest requisit s'anomena règim d'allotjaments locals (alojamento local) i està estipulat al Decret llei núm. 128/2014, del 29 d'agost, modificat a través del Decret llei núm. 63/2015 del 23 d'abril, la versió consolidada oficial del qual pots trobar aquí.

    Què és el registre?

    El registre és el procés en el qual un amfitrió afegeix el número de registre que ha obtingut a través del Portal do Citadão al seu anunci d'Airbnb, o bé demostra que està exempt de registrar-se.

    Qui s'ha de registrar?

    S'han de registrar tots els establiments que siguin un "alojamento local". Un alojamento local és un establiment que ofereix serveis d'allotjament de forma temporal a turistes a canvi d'un pagament en alguna d'aquestes formes: (i) cases, (ii) pisos, (iii) allotjaments (incloent-hi albergs i residències).

    A més a més, el règim d'"alojamento local" assumeix que hi ha un "alojamento local" quan un edifici, o una part d'un edifici, es presenta, es posa a disposició o és objecte de qualsevol intermediació com a allotjament per a turistes o lloguer de curt termini, concretament en pàgines web o agències de viatge, o quan s'equipa i s'ofereixen serveis complementaris, com ara de neteja o recepció, per a períodes de menys de 30 dies. Aquesta suposició es podrà refutar presentant un contracte de lloguer urbà registrat de forma pertinent a les autoritats tributàries.

    Què passa si allotjo hostes a llarg termini o si anuncio un hotel, un bed and breakfast o una multipropietat amb llicència?

    No hi ha un nombre mínim o màxim de nits perquè una propietat es consideri "alojamento local".

    Les empreses turístiques (la llista completa apareix a continuació) tenen la seva pròpia normativa legal (Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Funcionamento dos Empreendimentos Turísticos, decret llei núm. 39/2008, del 7 de març, amb les seves modificacions) que inclou els establiments que ofereixen serveis d'allotjament a canvi de diners i que disposen d'instal·lacions, equipament i serveis adequats per poder fer-ho.

    A continuació trobaràs una llista completa de les empreses turístiques:

    • Hotels (inclou hostals, fondes i bed and breakfasts)
    • Viil·les de vacances
    • Apartaments turístics
    • Complexos turístics
    • Allotjaments turístics en cases de camp o a la ciutat
    • Empreses turístiques a zones rurals
    • Càmpings i llocs per a caravanes

    Com m'he de registrar?

    A continuació, trobaràs els passos a seguir per registrar una llicència nova, afegir una llicència anterior o sol·licitar una exempció:

    1. Entra a airbnb.cat i ves a Els teus anuncis.
    2. Fes clic al teu anunci de Portugal.
    3. Fes clic a Registre, que trobaràs a la part superior de la pàgina.
    4. Segueix les instruccions per registrar-te i, a continuació, fes clic a Envia.
    5. Repeteix aquest procés per a tots els anuncis que tinguis a Portugal.

    Què passa si ja m'he registrat?

    Si ja estàs registrat, has de dur a terme els passos que s'han explicat anteriorment per afegir el número del permís al teu anunci.

    Què he de fer si estic exempt de registrar-me?

    Per sol·licitar una exempció, segueix aquests passos.

    Quant costa registrar-se?

    El procés de registre és gratuït.

    Amb quina freqüència he de renovar el registre?

    No cal renovar el registre. No obstant això, tingues en compte que, si hi ha algun canvi, hauràs d'actualitzar la informació a les autoritats portugueses en un termini de 10 dies. També hauràs d'actualitzar l'anunci a Airbnb perquè reflecteixi la informació nova.

    Quines dades hauré d'enviar per registrar-me al govern de Portugal?

    Hauràs d'enviar les dades següents:

    • Nom complet, adreça i número fiscal (NIF) del propietari o la persona que durà a terme l'activitat.
    • Data d'inici de l'activitat.
    • Capacitat (habitacions, llits i usuaris).
    • Autorització vàlida d'ús de la propietat.
    • Dades de contacte d'emergència.
    • Nom adoptat per l'establiment i la seva adreça.

    A més a més, els documents següents:

    • Passaport / DNI / documents empresarials.
    • Document del registre de la propietat.
    • Declaració signada que demostri que la propietat és adequada com a establiment d'«alojamento local».
    • Contracte d'arrendament, escriptura o un altre document que demostri que tens dret a llogar la teva propietat.
    • Declaració d'activitat fiscal («Declaração de Início de Atividade»), CAE 55201 o 552014.
    • Soc una agència de viatges o d'animació turística, quines són les meves obligacions?

      Si dirigeixes una agència de viatges o d'animació turística, has de tenir en compte que potser en el teu cas sí que és obligatori que et registris. Trobaràs tota la informació i les sol·licituds d'aquest registre al lloc web de Turismo de Portugal, a l'apartat sobre el Registre Nacional d'Agències d'Animació Turística (RNAAT). Assegura't d'indicar que compleixes les obligacions pertinents a la descripció del teu anunci tot indicant-hi el número de registre. Trobaràs informació addicional sobre aquests requeriments aquí.

      Vull registrar el meu "alojamento local" a les Açores, com puc fer-ho?

      Per registrar un "alojamento local" a les Açores, cal que et posis en contacte amb l'ajuntament del municipi on es troba l'allotjament. Si vols més informació sobre les obligacions per registrar un "alojamento local" a les Açores, fes clic aquí.

    Has rebut l'ajuda que buscaves?